不動産売買、新築時の所有権登記（名義変更）

不動産（土地・建物）を新築したり、買ったりした場合、自分がその不動産の権利者であることを登記をする必要があります。
これらは一般に「名義変更」と言われていますが、正確には「所有権保存登記」や「所有権移転登記」と言います。
またその際、銀行等の金融機関からお金を借りるのであれば、抵当権設定登記も併せて行うのが一般的（※１）です。
※１　土地を先に買ってから、その上にハウスメーカー、工務店が家を建てる場合、土地を買う時点では抵当権設定登記を行わない場合もあります

見積に必要な主なもの・情報は、以下の通りです。
１．不動産の登記事項証明書又は地番、家屋番号などの情報
２．不動産の固定資産明細書など、評価額のわかるもの
　　売主が持っていますので、お借りください
　　評価額＝売買金額ではありません
３．借入がある場合は、抵当権設定登記の要否と設定額
４．マイホームとして購入する場合は、売買代金決済の日までに住民票を不動産の住所に移転させられるかどうか

なお参考までに、当事務所の報酬・費用の目安を以下に示します。
これらの費用は、諸条件により増減しますので、あくまでも目安としてご参照ください。
なお他の見積書と比較する際は、報酬の小計をご覧いただくと良いと思います。
（実費部分は基本的に大きな差は出ません）

■中古不動産売買の場合（抵当権設定を行わない場合）
条件：固定資産評価額　土地７００万円・建物３００万円
租税特措法第７２条，第７２条の２，第７３条の適用あり

　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権移転登記　　　　　　４万２０００円　　１１万４０００円
個数加算　　　　　　　　　　　３０００円
登記原因証明情報作成　　　１万００００円
住宅用家屋証明書　　　　　　　５０００円　　　　　１５００円
消費税（８％）　　　　　　　　４８００円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　　６万４８００円　　１１万５５００円
　　　　合計　　　　　　１７万９８００円

■中古不動産売買の場合（抵当権設定を行う場合）
条件：固定資産評価額　土地７００万円・建物３００万円
抵当権設定金額　　　　　１２００万円
租税特措法第７２条，第７２条の２，第７３条及び第７５条の適用あり

　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権移転登記　　　　　　４万２０００円　　１１万４０００円
個数加算　　　　　　　　　　　３０００円
登記原因証明情報作成　　　１万００００円
抵当権設定　　　　　　　　３万７０００円　　　１万２０００円
個数加算　　　　　　　　　　　３０００円
住宅用家屋証明書　　　　　　　５０００円　　　　　１５００円
消費税（８％）　　　　　　　　８０００円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　１０万８０００円　　１２万７５００円
　　　　合計　　　　　　２３万５５５０円

■建売の新築建物購入の場合
条件：固定資産評価額　土地７００万円・建物１０００万円
抵当権設定金額　　　　　３０００万円
租税特措法第７２条，第７２条の２，第７３条及び第７５条の適用あり
建物の表題部所有者を買主として表題登記（冒頭省略登記）

　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権移転登記（土地）　　４万２０００円　　１０万５０００円
登記原因証明情報作成　　　１万００００円
所有権保存登記（建物）　　１万７０００円　　　１万５０００円
抵当権設定　　　　　　　　３万７０００円　　　３万００００円
個数加算　　　　　　　　　　　３０００円
住宅用家屋証明書　　　　　　　５０００円　　　　　１５００円
消費税（８％）　　　　　　　　９１２０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　１２万３１２０円　　１５万１５００円
　　　　合計　　　　　　２７万４６２０円
上記の他、土地家屋調査士による建物表題登記費用（７万～８万円）が発生します。

■注文住宅の場合（土地購入時に抵当権設定を行わない場合）
条件：固定資産評価額　土地７００万円・建物１０００万円
抵当権設定金額　　　　　３０００万円
租税特措法第７２条，第７２条の２，第７３条及び第７５条の適用あり

土地購入時
　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権移転登記（土地）　　４万００００円　　１０万５０００円
登記原因証明情報作成　　　１万００００円
登記情報サービス（２通）　　　１０００円　　　　　　６７４円
登記事項証明書（４通）　　　　２０００円　　　　　　９６０円
消費税（８％）　　　　　　　　４１６０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　　５万６１６０円　　１０万６６３４円
　　　　合計　　　　　　１６万２７９４円

建物完成時
　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権保存登記（建物）　　２万７０００円　　　１万５０００円
抵当権設定　　　　　　　　３万７０００円　　　３万００００円
個数加算　　　　　　　　　　　３０００円
住宅用家屋証明書　　　　　　　５０００円　　　　　１５００円
消費税（８％）　　　　　　　　５７６０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　　７万７７６０円　　　４万６５００円
　　　　合計　　　　　　１２万４２６０円
上記の他、土地家屋調査士による建物表題登記費用（７万～８万円）が発生します。

■注文住宅の場合（土地購入時に抵当権設定を行う場合）
条件：固定資産評価額　土地７００万円・建物１０００万円
抵当権設定金額　　　　　３０００万円
租税特措法第７２条，第７２条の２，第７３条の適用あり

土地購入時
　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権移転登記（土地）　　４万２０００円　　１０万５０００円
登記原因証明情報作成　　　１万００００円
抵当権設定登記　　　　　　３万７０００円　　１２万００００円
消費税（８％）　　　　　　　　７１２０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　　９万６１２０円　　２２万５０００円
　　　　合計　　　　　　３２万１１２０円

建物完成時
　　　　　　　　　　　　　　報　酬　　　　　　　実　費
所有権保存登記（建物）　　２万７０００円　　　１万５０００円
抵当権追加設定　　　　　　３万７０００円　　　　　１５００円
抵当権変更　　　　　　　　１万００００円　　　　　１０００円
住所変更　　　　　　　　　　　８０００円　　　　　１０００円
住宅用家屋証明書　　　　　　　５０００円　　　　　１５００円
消費税（８％）　　　　　　　　６９６０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　小計　　　　　　　９万３９６０円　　　２万００００円
　　　　合計　　　　　　１１万３９６０円
上記の他、土地家屋調査士による建物表題登記費用（７万～８万円）が発生します。

いわゆる「新・中間省略登記」（第三者のためにする契約、買主の地位の譲渡）にも対応可能です。
詳しくはご相談ください。