すずな司法書士行政書士事務所

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すずな司法書士行政書士事務所
北海道北広島市西の里北4丁目6番地5
TEL 011-555-7717  FAX 011-351-5590

相見積OK:不動産売買、新築時の所有権登記(名義変更)

不動産(土地・建物)を新築したり、買ったりした場合、自分がその不動産の権利者であることを登記をする必要があります。
これらは一般に「名義変更」と言われていますが、正確には「所有権保存登記」や「所有権移転登記」と言います。
またその際、銀行等の金融機関からお金を借りるのであれば、抵当権設定登記も併せて行うのが一般的(※1)です。
※1 土地を先に買ってから、その上にハウスメーカー、工務店が家を建てる場合、土地を買う時点では抵当権設定登記を行わない場合もあります

こうした登記について、昔は不動産業者や金融機関が「当社指定の司法書士に依頼して登記しないのであれば取引しません」と言うことが多かったのですが、近年ではそのような制限をするところも少なくなり、「お客様の方で別の司法書士に依頼しても良いですよ」と言われるようになりました。

もしも業者指定以外の司法書士にも、一応見積を取ってみよう、と思うのであれば、お気軽にお問合せください。
相見積でもOKです。
見積に必要な主なもの・情報は、以下の通りです。
1.不動産の登記事項証明書又は地番、家屋番号などの情報
2.不動産の固定資産明細書など、評価額のわかるもの
  売主が持っていますので、お借りください
  評価額=売買金額ではありません
3.借入がある場合は、抵当権設定登記の要否と設定額
4.マイホームとして購入する場合は、売買代金決済の日までに住民票を不動産の住所に移転させられるかどうか

なお参考までに、当事務所の報酬・費用の目安を以下に示します。
これらの費用は、諸条件により増減しますので、あくまでも目安としてご参照ください。
なお他の見積書と比較する際は、報酬の小計をご覧いただくと良いと思います。
(実費部分は基本的に大きな差は出ません)

■中古不動産売買の場合(抵当権設定を行わない場合)
条件:固定資産評価額 土地700万円・建物300万円
租税特措法第72条,第72条の2,第73条の適用あり

              報 酬       実 費
所有権移転登記      4万2000円  11万4000円
個数加算           3000円
登記原因証明情報作成   1万0000円
住宅用家屋証明書       5000円     1500円
消費税(8%)        4800円
------------------------------
    小計       6万4800円  11万5500円
    合計      17万9800円

■中古不動産売買の場合(抵当権設定を行う場合)
条件:固定資産評価額 土地700万円・建物300万円
抵当権設定金額     1200万円
租税特措法第72条,第72条の2,第73条及び第75条の適用あり

              報 酬       実 費
所有権移転登記      4万2000円  11万4000円
個数加算           3000円
登記原因証明情報作成   1万0000円
抵当権設定        3万7000円   1万2000円
個数加算           3000円
住宅用家屋証明書       5000円     1500円
消費税(8%)        8000円
------------------------------
    小計      10万8000円  12万7500円
    合計      23万5550円

■建売の新築建物購入の場合
条件:固定資産評価額 土地700万円・建物1000万円
抵当権設定金額     3000万円
租税特措法第72条,第72条の2,第73条及び第75条の適用あり
建物の表題部所有者を買主として表題登記(冒頭省略登記)

              報 酬       実 費
所有権移転登記(土地)  4万2000円  10万5000円
登記原因証明情報作成   1万0000円
所有権保存登記(建物)  1万7000円   1万5000円
抵当権設定        3万7000円   3万0000円
個数加算           3000円
住宅用家屋証明書       5000円     1500円
消費税(8%)        9120円
------------------------------
    小計      12万3120円  15万1500円
    合計      27万4620円
上記の他、土地家屋調査士による建物表題登記費用(7万~8万円)が発生します。

■注文住宅の場合(土地購入時に抵当権設定を行わない場合)
条件:固定資産評価額 土地700万円・建物1000万円
抵当権設定金額     3000万円
租税特措法第72条,第72条の2,第73条及び第75条の適用あり

土地購入時
              報 酬       実 費
所有権移転登記(土地)  4万0000円  10万5000円
登記原因証明情報作成   1万0000円
登記情報サービス(2通)   1000円      674円
登記事項証明書(4通)    2000円      960円
消費税(8%)        4160円
------------------------------
    小計       5万6160円  10万6634円
    合計      16万2794円

建物完成時
              報 酬       実 費
所有権保存登記(建物)  2万7000円   1万5000円
抵当権設定        3万7000円   3万0000円
個数加算           3000円
住宅用家屋証明書       5000円     1500円
消費税(8%)        5760円
------------------------------
    小計       7万7760円   4万6500円
    合計      12万4260円
上記の他、土地家屋調査士による建物表題登記費用(7万~8万円)が発生します。

■注文住宅の場合(土地購入時に抵当権設定を行う場合)
条件:固定資産評価額 土地700万円・建物1000万円
抵当権設定金額     3000万円
租税特措法第72条,第72条の2,第73条の適用あり

土地購入時
              報 酬       実 費
所有権移転登記(土地)  4万2000円  10万5000円
登記原因証明情報作成   1万0000円
抵当権設定登記      3万7000円  12万0000円
消費税(8%)        7120円
------------------------------
    小計       9万6120円  22万5000円
    合計      32万1120円

建物完成時
              報 酬       実 費
所有権保存登記(建物)  2万7000円   1万5000円
抵当権追加設定      3万7000円     1500円
抵当権変更        1万0000円     1000円
住所変更           8000円     1000円
住宅用家屋証明書       5000円     1500円
消費税(8%)        6960円
------------------------------
    小計       9万3960円   2万0000円
    合計      11万3960円
上記の他、土地家屋調査士による建物表題登記費用(7万~8万円)が発生します。

いわゆる「新・中間省略登記」(第三者のためにする契約、買主の地位の譲渡)にも対応可能です。
詳しくはご相談ください。

  • 相談予約について

    ご相談は出張・訪問にて承ります。初回のご相談は、1時間を目安に無料です。また出張費につきましても、下記の地域については無料です。

    札幌市、北広島市、江別市、恵庭市、千歳市、小樽市、石狩市、当別町、新篠津村

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    011-555-7717
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    月~金:9:30~17:30
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